4 500 000 € Roquebrune Cap Martin, secteur Rataou/château. Propriété de prestige 317 m2 sur terrain plat

Roquebrune Cap Martin, secteur Rataou/château.
Propriété de prestige 317 m2 sur terrain plat 1 350 m2 en promontoire . 3 pièces.
Vue mer méditerranée féerique à 180° de Bordighera à Monaco.
Maison (construction1990) 188 m2 habitables sur 3 niveaux.
Salle de réception avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée ouverte attenante à un cellier.
Chambre de maître avec terrasse, salle bain en suite. Chambre d’invités, salle d’eau et dressing en suite. Salle de fitness. Piscine chauffée, terrasses couvertes. Double garage, nombreuses places de stationnement. Tout à l’égout. Droit des eaux de sources pour le jardin Prestations modernes et de qualité. Dépendance de 26 m3 en l’état de gros œuvre.
La propriété offre de nombreuses possibilités de modifications (travaux extérieurs à achever).

DPE B 75 kwh/m2/an – GES A 2 kg m2/an
Taxes foncières 3 841 €.

Prix de vente : 4 500 000 € (HAI HCV*)
*(Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus. Honoraires 4 % TTC à la Charge du Vendeur comprenant les prestations de visite, négociation et constitution de dossier).https://jmmsimmobilier.fr/honoraires_immobilier_menton.html
Prix de vente hors frais notariés, d’enregistrement et publicité foncières.
Mandat 2020-11

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ou par téléphone Marie-Madeleine SCHUELL 07 60 72 45 21
J’MMS immobilier CPI 0605 2018 000 023 825 CCI Nice https://jmmsimmobilier.fr/

Nous vous rappelons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Les visites sont réalisées dans le respect du protocole sanitaire immobilier Covid 19.

Informations complémentaires :

  • Altitude 245/257 m
  • Terrain plat 1 350 m2
  • Construction 1990
  • Niveau 1 : chambre de maître 30m2, terrasse 27 m2, salle de bain en suite,
  • Niveau 0 : Salle de réception 75m2 en sol de pierre naturelle, Cheminée. Expo 173° S et 266° W
    cuisine équipée ouverte de 13 m2 attenante à un cellier,
    chambre d’invité 22 m2 avec salle d’eau et dressing en suite, WC invités, dressing.
  • Niveau -1 : salle de fitness en souplex de 78 m2 , caves et locaux techniques.
  • Double garage 37 m2,
  • Nombreuses places de stationnement
  • Piscine salée à débordement, chauffée, (11×4,5×1,40), jacuzzi intégré, cascade. Expo 226° SW
  • Sol chauffant avec pompe à chaleur dans toute la maison
  • Climatisation réversible dans chaque pièce
  • Eau chaude solaire
  • Aspirateur centralisé
  • Double flux toute la maison
  • Baies vitrée pont thermique renforcé
  • Murs béton armé coulé banché, doublage brique laine de roche
  • Vidéophone, vidéosurveillance
  • Volets roulants électriques
  • Stores pare soleil
  • Dépendance de 26 m2 sur 2 niveaux en l’état de gros œuvre
  • WC extérieurs
  • Tout à l’égout
  • Propriété avec droit des eaux de sources pour le jardin